股票证券公司
文︱卢丹婷 「德科未来城市」编辑
这一期的《居住者心理》，我们访谈的是购买次新房并已入住半年的鱼尾。她对住房的要求简单得过分：房子尽可能新，周边有一个大型商场；而大多数购房者在意的地段、配套和交通，在她心中都不是首要条件，甚至不是必要条件。
我们不做价值评判，我们只负责记录千姿百态的居住者心理。
无法持续运营的会所 不如没有
现在很多楼盘都在「卷」会所空间：要有室内恒温泳池，最好是正对着下沉式庭院的风景的；要有健身房和瑜伽室，器械品牌也是越专业越好；当然最好还能有私宴厅、红酒吧……会所空间是高品质楼盘的标配，也是购房者的身份象征。不管交付之后使用频率高不高，反正有会所的楼盘，就是更高级。
但是「会所」之类的配套完全不在鱼尾的购房条件中，她说：「无论会所的前期设计多么美好，都要仰仗物业的持续运营能力；无法持续活跃运营的会所，不如没有。」
她住的小区里也有健身房、游泳馆、自习室等会所，但是她选择在固定的健身房运动，或是在家里随处打造阅读空间，来满足自己的需求。而对于楼盘公区，鱼尾只有两个「基础性」的要求：绿化赏心悦目、干净卫生。
她偶尔也会注意会所的运营状况：果然，如今算来房子交付不到两年，游泳馆已经经历了从第三方运营到完全废弃。
▲家中到处都是阅读角。图片来源：鱼尾
住在热门板块 不如住在菜场边上
在很多人看来，鱼尾还牺牲了一个许多人买房首先考虑的问题：地段。
最近，当全球目光聚焦于美国总统竞选的时候，欧盟却已悄悄开始对中国电动汽车征收所谓的反补贴税了，最高税率高达35.3%。
核心CPI持平。10月美国CPI同比增速升至2.6%，较上月回升0.2个百分点。不过，核心CPI同比增速较上月持平为3.3%。CPI同比回升，主因能源项拖累有所减轻。从具体分项来看，本月食品和核心商品项同比增速有所回落，而能源项和核心服务项有所上行。首先，本月能源项对CPI同比下行的贡献有所减弱。由于地缘风险减弱，10月油价略有反弹，叠加去年同期基数走低，带动能源项同比降幅收窄。其次，核心商品对CPI贡献较上月持平。其中服装价格环比转负，而二手车价格反弹。不过，10月二手车价格领先指标曼海姆指数有所回落，新车市场仍然在高库存下未见起色，指向未来汽车价格压力或仍将缓解。最后，住房通胀顽固。不过，房价和市场租金指数等领先指标仍在下行，未来房屋项通胀或仍将继续回落，同时汽车保险价格压力也在逐步减轻。整体来看，虽然通胀暂遇颠簸，但未来通胀仍有望继续缓解。
鱼尾买房一共就两个需求，其中一个就是「周边有一个大型商场」。她提出这个需求，甚至不是为了「逛商场」，而是希望能够点到商场里丰富的外卖；如果附近有盒马、山姆、永辉之类可以外卖的大型商超，更是加分项。她笑着说：「中介带我看房的时候，问我需要菜市场吗？我说不必，我更需要商场里的外卖。」
最能满足她需求的房子，正好在产业园聚集的热门板块，周围都是时兴的外卖选择，但是她马上就放弃了——那里的互联网「班味」太浓，作为互联网打工人，实在是不想跟同事当邻居。
兜兜转转，鱼尾还是选择在烟火气浓郁的地方落脚：小区附近的地标，就是一个巨大的农贸市场。虽然她仍然不逛菜场，但是这里烟火气十足的生活气息，让她能在下班后彻底摆脱「班味」，放松心情。
令鱼尾满意的是，烟火气十足，意味着能点到更丰富的外卖；而同样的预算，可以在这个非热门板块买到更大的房子，更是意外之喜。
▲鱼尾家附近，有数个大型农贸市场聚集
买房 就是为了可以随意改造
在鱼尾心中，买房不是必要选项，只是买了房之后更自由，可以随意改造空间，来满足自己的所有生活需求。
对鱼尾来说，市面上的房产品会对空间进行划分，或是用动线对人的行为进行引导；而她希望有一个百分百由自己的行为习惯主导的空间——而租房是没法如此任性的。
她很讨厌一本正经地坐在餐桌边吃饭，因此家里没有专门的餐厅甚至餐桌，阳台上的小茶桌、客厅里的边几、榻榻米茶室的升降桌，都能成为她的餐桌。
她喜欢在家里随时随地就能坐下来看书，或躺下来休息，因此每一个空间几乎都「身兼数职」。客厅可以会客、躺下休息，拉下幕布就是观影室；榻榻米茶室既是工作室也是会客厅，还可以随意躺下，把拉门合上就是一个客卧；他们的家具也大多可以随意搬动来改变空间功能，比如把躺椅搬进卧室，卧室就成了一个阅读空间。
▲每个空间都「身兼数职」。图片来源：鱼尾
「下班后在家泡澡」是她从小的梦想，电视剧里的主角，经常用泡澡来缓解工作的疲惫。鱼尾买的房子不过建筑面积100平米出头，为了这个可以在家「游泳」的空间，她不惜拆了一个卫生间。入住半年后，鱼尾和她的朋友在浴缸周围的墙面上涂了彩绘，那是蓝色与白色交错的一片「天空」。多倒一些入浴剂，浴缸里便湛蓝一片，小小的浴缸似乎可以通向无边际的海。
▲改造后的浴室。图片来源：鱼尾
这些满足她的梦想，百分百契合她的生活习惯的空间，背后是她大刀阔斧的改造：除了拆掉一个卫生间，还对家中的水电线路进行了「乾坤大挪移」；把地砖变成木地板；砸掉一间卧室的门框，做成在别人看来华而不实的榻榻米茶室；因为习惯洗完衣服直接用烘干机，便完全不留晾衣区，干脆把客厅的推门拆掉；不打衣柜，而是做了一排架子直接把衣服挂在外面。
许多人跟她说，改造房子后容易卖不上价格，但是对鱼尾来说，房子的价值当然得为生活品质让步。
▲卧室飘窗成了斗柜和书桌，也成了猫爬架。图片来源：鱼尾
自己的需求更重要
鱼尾深知自己是一个非小众购房者，她的购房逻辑在别人眼中，或许非常不理智——
●不在意配套：无法持续运营的会所，不如没有
●不在意板块：「热门板块」比不上一个菜场
●不在意户型：买房，就是为了随意改造
但是在鱼尾心中，许多看似「不成文的共识」都是自己给自己设定的枷锁——相比起考虑未来房子能值多少钱，不如过好现在的每一天。自己的房子，当然要尽可能地满足自己的生活习惯。她躺在榻榻米上品着茶，随手发来了一张照片——
你也可以翻一下
我们的新栏目——《居住者心理》
我想买一套可以住到老的房子
2024/9/4
亚运村人才公寓
是我在杭州租得最满意的一次
2024/10/16
买改善住房
我最在意开车爽不爽
2024/11/17
主编︱何玲 影像总监︱费嘉
编辑︱卢丹婷 编导︱沈奕飞 摄像︱王德正
商务总监︱周慧慧 总策划︱王冬莺 总编辑︱刘德科股票证券公司